澳大利亚住房市场2025年4月更新报告
- kyle36034
- 5 days ago
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澳大利亚住房市场于2025年4月继续表现强劲，在经济不确定性和近期政治事件影响下依然保持增长态势。全国住宅价值环比上涨0.3%，住宅中位价增加约2,720澳元，达到825,349澳元，创下历史新高。
截至2025年4月30日的月度房价变动数据得出的 首府城市市场表现
达尔文：以1.1%的涨幅领涨，中位价达526,410澳元，体现区域经济强劲复苏。
悉尼与墨尔本：分别上涨0.2%，中位价分别为1,194,709澳元和786,158澳元，市场趋稳迹象明显。
布里斯班与珀斯：上涨0.4%。
阿德莱德：上涨0.3%。
霍巴特：上涨0.9%。
堪培拉：上涨0.4%。
所有首府城市均呈现正增长，体现市场广泛乐观情绪。
利率政策与消费信心
2月利率下调的提振效应逐渐消退。
全球经济不确定性叠加国内政治担忧，显著影响市场参与者的交易意愿。
拍卖与挂牌量
复活节期间首府城市拍卖量仅644场，为2019年以来最低。
4月新增挂牌量为19,650套，同比下降14%，市场交易更加谨慎。
尽管成交量收缩，持续供应短缺仍然推动住宅价值持续上涨。
独立屋与单元房市场分化
独立屋市场表现强劲
悉尼独立屋季度上涨1.4%，而单元房则下降0.3%。
市场持续青睐宽敞和独立的居住空间。
区域市场增长持续领先
区域市场以0.6%的增速继续超越首府城市（0.2%），凸显区域生活的吸引力。
租赁市场观察
租金增速明显放缓，全国年度涨幅从上年的8.3%下降至3.6%。
墨尔本租金涨幅降至2.0%，悉尼降至1.9%。
珀斯租赁市场继续领先，年度涨幅达到5.7%。
经济因素与住房可负担性
市场谨慎乐观
市场预期未来进一步降息与政策稳定。
建筑成本持续攀升，2025年3月季度上涨0.4%，加剧住房供给短缺问题。
市场准入壁垒仍然高企
尽管政府提供首置买家扶持措施，住房价值与收入比仍处高位。
按揭还款占家庭收入比例达50.5%，显著影响购房者进入市场。
短期内，在住房可负担性持续承压与市场参与者普遍持审慎态度的双重制约下，澳大利亚住房市场预计将延续温和增长态势。然而决策层正面临严峻的政策挑战——亟需在实施市场刺激措施（如进一步降息）与推进系统性改革（包括扩大住房供给、优化可负担性支持政策）之间构建动态平衡机制，以破解"价格维稳"与"民生保障"的二元悖论。
2025年4月，澳大利亚住房市场受持续供需不平衡支撑继续上涨，但未来可负担性问题和消费者审慎态度可能将抑制市场增长的动能。政府和政策制定者亟需在刺激市场需求和保障住房供应之间实现精准有效的政策平衡。
Data and insights referenced from the CoreLogic Hedonic Home Value Index Report, April 2025.
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