澳大利亚住宅建房成本上升：对住房负担能力的挑战
- kyle36034
- 1月24日
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已更新：2月16日
最新数据显示，澳大利亚住宅建设成本重新进入增长轨道，这标志着在经历了一段缓慢增长期后的显著变化。根据CoreLogic的Cordell建设成本指数（CCCI），2024年9月季度建设成本上涨了1%，是上一季度0.5%增长的两倍。这是自2022年12月以来最显著的季度涨幅，反映了建筑行业日益加剧的压力。
建设成本的当前趋势
CCCI数据显示，过去12个月内建设成本加速上涨，截至2024年9月的一年增长了3.2%，相比年中记录的2.6%进一步上升。尽管低于2023年4%的增长率，但这凸显了该行业面临的持续挑战。
从区域来看，维多利亚州季度增长最快，达到了1.1%，尽管其年度增长率降至2.9%，为2016年以来的最低水平。其他地区也因材料价格上涨、供应链中断和劳动力短缺而面临成本上升的问题。
对国家住房协议的挑战
建筑成本的上升对澳大利亚政府的国家住房协议构成了重大挑战，该协议旨在到2029年交付120万套新住房。
• 在该计划的第一季度，仅完成了44,884套住房，比季度目标60,000套少了15,000多套。
• 如果当前进度继续下去，预计到2029年，澳大利亚将比目标少交付35万套住房。
专家指出，劳动力短缺、材料成本增加以及规划延误是导致这一短缺的主要原因。这些问题不仅减缓了住房开发的速度，还进一步加剧了全国范围内的住房负担能力问题。
成本上升的主要驱动因素
1. 材料价格：建筑材料成本持续高企，进一步推高了整体项目成本。
2. 劳动力短缺：建筑行业面临严重的技术工人短缺，预计到2029年需要新增50万名工人以满足需求。
3. 供应链中断：全球供应链挑战继续影响材料的及时交付，进一步推高成本。
政府的应对措施与解决方案
澳大利亚政府已推出多项举措以应对这些挑战，包括：
• 现金激励计划：为建筑学徒提供10,000澳元的现金奖励，以吸引更多劳动力进入行业并缓解劳动力短缺问题。
• 简化法规：简化规划审批流程并减少繁琐的手续，以加快住房建设进度。
• 支持经济适用房：通过针对性的激励和补贴措施，鼓励开发商投资经济适用房项目。
尽管这些措施已经取得了一定进展，但建筑成本上升和劳动力短缺所带来的挑战需要政府、行业利益相关者和建筑行业之间的持续合作来解决。
对住房市场的影响
建设成本上升和住房短缺的结合对澳大利亚住房市场产生了深远影响：
• 经济适用房危机：不断上升的建设成本使得提供经济适用房变得更加困难，加剧了住房负担能力问题。
• 开发延迟：成本上升和劳动力短缺导致项目工期延长，进一步延缓了住房供应。
• 投资者担忧：开发商面临利润率下降，这可能会阻碍对大型项目的进一步投资。
尽管与疫情期间相比，年度建设成本增长率有所缓和，但最近的增长突显了行业面临的系统性挑战，这些挑战需要立即解决。建设成本上升、劳动力短缺和监管障碍可能会阻碍澳大利亚实现其住房目标。
政府、政策制定者、行业领导者和建筑行业之间的协作努力，对于克服这些障碍至关重要。通过关注长期解决方案，例如劳动力培训、供应链改进和法规效率，澳大利亚可以为更加可持续和负担得起的住房市场铺平道路。
参考资料
1. CoreLogic CCCI: 住宅建设成本加速上涨
2. The Guardian: 呼吁技术移民改革
3. Reuters: 学徒现金激励计划
4. Herald Sun: 澳大利亚住房目标面临挑战
5. ABS 生产者价格指数: 生产者价格指数，澳大利亚
免责声明
本文旨在提供信息参考，不构成专业建议。文章中的数据基于截至2025年1月的公开信息。建筑成本和住房趋势可能会发生变化，建议读者向行业专业人士或官方来源咨询以获取最新信息。
