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卖掉房子是一个重要的里程碑，但这不仅仅是交接钥匙那么简单。一旦你接受了买家的报价，仍然有几个关键步骤需要完成，才能正式完成交易。了解这些步骤将帮助你顺利过渡，避免意外问题。 无论是 合同交换、冷静期、过户结算、何时购买下一套房产，还是税务问题 ，本指南将为你逐步讲解卖房后的整个流程，让你轻松应对。 大多数房屋交易的结算时间为30至90天 ，具体取决于合同条款和买方的贷款情况。 1. 交换合同（Exchange of Contracts） 当你接受买家的报价后，第一个正式步骤就是 交换合同 。这意味着买卖双方签署 买卖合同（Contract of Sale） ，使交易具有法律约束力。虽然此时交易已经确认，但距离最终完成还有几个流程需要完成。 在这个阶段，买家通常需要支付 5%-10%的购房定金 。这笔定金会被存入 信托账户 （通常由房地产代理或产权转让律师管理），直到房屋交割。如果房屋是在 拍卖会上 售出的，买家通常需要当场支付定金。如果是 私人协议交易 ，则可能需要几天时间来完成支付。 一旦合同交换完成，房屋会被正式 撤出市场 ，并进入法律和财务流程。如果适用，交易会进入 冷静期 ，然后进入最终的结算阶段。 关键点： • 买卖双方签署合同 ，使交易具有法律约束力。 • 买家支付5%-10%的定金 ，存入信托账户。 • 房屋正式撤出市场 ，进入下一步流程。 • 交易会进入 冷静期（如果适用） ，然后进入结算阶段。 2. 冷静期（Cooling-Off Period，适用时） 在一些地区，买家在签署合同后会获得 冷静期 ，让他们有时间重新考虑交易，并在必要时撤回购买决定。然而， 通过拍卖出售的房产通常不提供冷静期 ——一旦拍卖成交，交易通常就是最终的。 如果买家在冷静期内决定退出交易，他们可能需要支付一定的违约金（通常是部分定金）。冷静期的长短取决于 各国和各地区的法规 ，通常为 2到5个工作日 。 对于卖家来说，这个阶段可能会有点不确定，但它是交易的一部分。 如果你的房产是通过拍卖出售的，则不受冷静期影响，合同一经签署即生效，不可撤销。 关键点： • 冷静期的长短因地区而异 ，通常为 2-5个工作日 。 • 买家可以在此期间退出交易 ，但可能需要支付部分定金作为违约金。 • 拍卖成交的房产通常没有冷静期 ，交易是最终的。 • 冷静期结束后，合同变为 无条件（Unconditional） ，交易必须继续进行。 维州的冷静期正常情况下或者说默认情况下是3天（除了拍卖以外）photo sources: Entry Conveyancing 3. 结算期（Settlement Period，30-90天） 结算期 是房屋正式交接给买家之前的最后阶段，通常持续 30到90天 ，具体时间由合同约定。虽然这段时间可能感觉像是在等待，但实际上，所有的法律和财务工作都在这个阶段进行。 你的 产权转让律师（Conveyancer）或律师 会处理所有必要的文件，确保满足所有法律要求。同时，买家的贷款机构会完成最终的贷款审批，并与银行协调资金划拨。如果你有未还清的抵押贷款，银行会在这个阶段 结清贷款余额并解除抵押权 。 对于卖家来说，这是 规划搬家的最佳时机 ——无论是购买新房、租房还是搬迁到其他城市，提前做好准备可以避免最后一刻的混乱。 关键点： • 结算期通常为30-90天 ，但可以由买卖双方协商决定。 • 律师处理产权转让 ，确保所有法律文件齐全。 • 调整房产税、水电费、物业费等未结清的费用 ，由买家接管。 • 如果有贷款 ，银行会安排 还清贷款并解除房产抵押 。 • 这是 开始打包、安排搬家的最佳时间 。 适当布置房屋并进行小型升级可以提升房屋市场价值 ，帮助吸引更多买家，提高成交价格。 4. 先卖房还是先买房？（Should You Buy Your Next House Before Selling?） 很多卖家都会面临一个难题—— 应该先卖掉现在的房子，再买新房，还是先买新房，再卖掉旧房？  这两种方式各有优缺点，最适合你的方式取决于 个人财务状况、市场趋势和自身需求 。 选项1：先卖房，再买房 大多数人会选择 先出售现有房产 ，然后再去购买下一套房产。这样做的 主要优势 是你可以确定 能从房屋销售中获得多少钱 ，然后再做购房预算，避免财务风险。 ✅ 优点： • 不会同时承担两笔房贷 ，减少财务压力。 • 清楚购房预算 ，确保资金充足。 • 不用急于出售 ，可以等到合适的买家。 ❌ 缺点： • 如果新房还没找到，可能需要 临时租房 或短期住宿。 • 如果房价上涨，可能会面临 购房成本增加 的问题。 房地产经纪人的佣金和法律费用通常会从最终房款中扣除 ，因此卖家在定价时应考虑这些成本。 选项2：先买房，再卖房 有些卖家会选择 先购买新房 ，然后再出售旧房。这种方式的 主要优势 是可以直接搬进新家，而不需要担心临时住房问题。然而，如果旧房卖得比预期慢，可能会面临财务压力，需要**过渡贷款（Bridging Finance）**来弥补资金缺口。 ✅ 优点： • 避免搬家两次 ，可以直接入住新家。 • 有更多时间选择合适的房产 ，不会因为时间紧迫而仓促购买。 ❌ 缺点： • 可能需要 过渡贷款 来承担两套房子的资金压力。 • 如果旧房 销售速度较慢 ，可能会导致两笔房贷同时进行，增加财务压力。 在申请过渡贷款之前，建议 咨询金融顾问或贷款机构 ，充分了解相关风险和费用，以便做出明智的财务决策。图片来源：Your Mortgage 5. 什么是过渡贷款（Bridging Finance），以及什么时候需要？ 过渡贷款 是一种短期贷款，旨在帮助房主在出售当前房产之前 先购买新房 。它的作用是**“弥补买房和卖房之间的资金缺口”**，避免在过渡期间出现财务压力。 过渡贷款如何运作？ • 贷款期限 ：通常为 6-12 个月 • 还款方式 ：过渡期内通常只需支付 利息 • 最终付款 ：一旦您的现有房产售出，贷款需要 全额偿还 什么时候适合使用过渡贷款？ ✅ 如果您已经找到心仪的房子，不想错失良机 ✅ 如果您想直接搬入新家，而不是先租房过渡 ✅ 如果您有信心能够 快速出售现有房产 过渡贷款的潜在风险 ❌ 利率通常高于标准住房贷款 ，增加融资成本 ❌ 如果旧房销售时间较长 ，利息支出可能会增加 ❌ 可能会面临降价出售的压力 ，以尽快偿还贷款 在申请过渡贷款之前，建议 咨询金融顾问或贷款机构 ，充分了解相关风险和费用，以便做出明智的财务决策。 6. 卖房需要缴税吗？（Do I Have to Pay Tax If I Sell My House?） 卖房时，很多人都会关心 是否需要缴纳税款 。其中，最重要的税种之一是 资本利得税（Capital Gains Tax, CGT） ，它适用于出售房产获得的利润。但各国税法不同，在许多情况下， 自住房产可以免征资本利得税 。 资本利得税 – 你需要缴税吗？ • 自住房（Primary Residence）免税 ：如果出售的是你的 主要居住地 ，在许多国家（如美国、英国、澳大利亚），你通常可以 免征资本利得税 。 • 投资房产需缴税 ：如果出售的是 投资房产 ，你可能需要对所获得的利润缴纳资本利得税。 • 长期持有优惠 ：在一些国家，如果持有房产 超过12个月 ，可能会获得 部分税收减免 。 如果房屋是您的主要居住地，则无需缴纳资本利得税（CGT） ，但投资房产可能需要缴纳相应税款。 卖房是一个复杂但又充满机遇的过程。了解各个环节，从 合同交换到结算，再到何时买房和税务问题 ，都能帮助你顺利完成交易。 如果你正在计划卖房，或者想要了解 房屋结算、税务影响或下一步购房建议 ，请咨询我们 领英地产 ，以确保你的交易顺利完成！ 参考文献 1. 澳大利亚税务局（ATO）– 资本利得税（CGT） • https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains-tax/ 2. MoneySmart – 过渡贷款（Bridging Finance）术语解释 • https://moneysmart.gov.au/glossary/bridging-finance 3. 维多利亚消费者事务局 – 买卖房产指南 • https://www.consumer.vic.gov.au/housing/buying-and-selling-property/selling-property 4. 新南威尔士州公平交易局 – 房产买卖法律信息 • https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/buying-and-selling-property 5. 昆士兰州政府 – 昆士兰州购房指南 • https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/buying-property 6. 澳大利亚房地产协会（REIA）– 澳大利亚房地产市场与买卖指南 • https://reia.asn.au/ 7. Mortgage Choice – 买房和卖房流程指南 • https://www.mortgagechoice.com.au/ 免责声明 本文仅供 信息参考 ，不构成法律、财务或税务建议。本文所提供的信息基于一般性指南和公开可用的资源，可能不适用于您的具体情况。关于房产销售、资本利得税和房贷融资的法律、法规和金融政策因地区不同而有所差异，并可能随时发生变化。在做出任何房地产、财务或法律决策之前，强烈建议您咨询 持牌房地产专业人士、财务顾问、注册会计师或法律专家 ，以确保您获得符合自身情况的个性化建议。本文作者及本平台不对因依赖本文信息而做出的任何决策承担责任。

在墨尔本最具声望的城市林荫大道之一--------- St Kilda Road， Melbourne 3004 ，坐落着一处集现代设计与奢华生活于一体的高端住宅公寓--------- The Fawkner 。   414/499 St Kilda Rd, Melbourne 3004，是The Fawkner 的一套格局方正、功能齐全、安全高端、细节考究的 一房+书房+车位公寓 ， 专为追求内城区既典雅又充满活力的极致生活量身打造 。   该公寓完工于 2017年，至今维护状况良好 。房东为 一手业主，并且十分爱惜房子 ，公寓 干净整洁、如新交付，物超所值 。 步入室内，首先映入眼帘的是这间兼具设计感与实用性的开放式厨房。 奢华在于 整套厨房配备德国顶级品牌  Gaggenau 三件套 。 细节藏于 岛台与防溅挡板（Splashback）的 天然大理石 里 ，纹理自然，质感非凡，不仅提升了视觉效果，也增强了使用耐久性。   厨房配置 内嵌式 Liebherr 德国高端家电品牌冰箱 ， 在外是极简，在内是极奢 。和正在看本文的您一样。 整个客厅 朝正北朝向 ，在澳洲属于光照最充足、最理想的方向。落地 双层隔音玻璃窗 引入充沛自然光的同时也将烦恼杂音拒之门外。客厅直通 23平方米的超大阳台 ，为居家生活增添无限可能。   右侧设有一间宽敞书房 ，完全可以作为独立的工作室、会客区或多功能活动室使用，为居家办公、艺术创作或个人兴趣提供一个安静独立的理想场所。 站在这套公寓 的阳台上 ， 眼前是St Kilda Road沿线的绿意街景与现代建筑相互交融 。公寓的景观中园，为日常生活增添一份宁静与绿意。 卫浴空间延续了全屋的 简约高雅风格 ，采用整面天然质感石材墙砖。 嵌入式挂墙式马桶与极简洗手台 设计，不仅提升视觉整洁度，也方便日常清洁。   独立淋浴间配备玻璃隔断与雨淋花洒， 干湿分离，同时兼得使用舒适度与空间功能性 。 卧室空间 方正实用 。大面积玻璃推拉门设计不仅引入充足自然光线， 还可直接通往阳台 ，实现起居空间与户外空间的无缝连接。 户型图只是用于展示用，所有尺寸或面积均为近似值，总面积包括阳台 📐  户型图解读｜布局方正，动静分离，功能齐全   本套公寓为一房一书房一卫浴1车位的精品户型 ，总面积约 89.6㎡ ，其中室内使用面积为 66.6㎡ ，另配备超大 23㎡ 北向阳台，户型通透、采光优越。 ✨ 公寓亮点总结 近新高端住宅，位于The Fawkner公寓第四层 超大阳台，客厅与卧室均可直接通往，享受城市绿意景观 顶级 Gaggenau 厨电，一体式的 Liebherr 顶级冰箱，天然大理石台面，打造五星级下厨体验 宽敞书房区域，轻松打造居家办公空间 落地窗设计，室内光线充足，通透舒适 隐藏式冷暖分体空调系统，静音高效 配有嵌入式衣柜的卧室，实用美观 配备1个安全地库车位 ✨ 公寓设施： 私人影院 室内无边泳池，俯瞰 St Kilda Rd 景观 私人酒窖与品酒室 宴会厅、会议室 健身房、桑拿房、蒸汽室、日光休闲区 茶室、影剧空间、儿童活动室等配套一应俱全 📍 黄金地段・生活配套一应俱全   The Fawkner 公寓位于邮编3004的黄金位置 ，距离墨尔本 CBD仅4公里 ，开车约10分钟，公共交通直达。周边分布着墨尔本最具历史与文化底蕴的高端生活圈，包括 South Melbourne、South Yarra、Albert Park 等传统富人区。 🚌 交通： 门前即是电车站，通达全城   🍽 餐饮： Clarendon St、Dorcas St、Park St 精品餐厅环伺   ☕ 咖啡馆： St Ali、Dead Man Espresso、Chez Dre等人气网红店   🛍 购物： South Yarra Shopping Centre、Emporium、Melbourne Central   🎓 教育资源丰富，名校云集： 威斯理学院 Wesley College 墨尔本中学 Melbourne High School 麦克罗伯逊女子中学 墨尔本大学、RMIT、莫纳什学院、维多利亚大学等近在咫尺   🌳 周边休闲娱乐： 皇家植物园 Royal Botanic Gardens 阿尔伯特公园湖（Albert Park Lake） 墨尔本艺术中心、移民博物馆 维多利亚风情街区：Victoria Ave、Bridport St 精品店铺、美食集散地

504/23 Batman Street ，这间两居室公寓安静地立在Flagstaff Green五楼，2019年竣工。 通透的布局 ，客厅的落地窗框住City的天际线-----远处电车的叮咚声和近处Flagstaff Gardens的鸟鸣，在这里奇妙地交织。 大楼里的生活从不单调。这里的住客们常在一楼的泳池边晨泳，周末带着食材到顶楼烧烤花园聚会。而504室的门禁卡，能打开所有共享空间： 三楼的咖啡角，甚至地下室的储物间。 如今，这间 维护如新 的公寓正等待下一位主人。 步行3分钟到Flagstaff站，8分钟到维妈市场，它适合想扎根CBD的上班族，或是寻找稳定收益的投资者----- 毕竟，West Melbourne的租金年涨幅已悄悄爬到了 8.5%。 超高的租金收入已经成为了此公寓的最大卖点，平均高达$750一周的租金，接近7.5%的租售比。 🌞 步入阳光满溢的开放式客餐厅 温暖木质地板与摩登饰面交织，通顶玻璃门通向阳台，将自然光与城市活力引入室内-----无论是宴客欢聚，还是居家小憩，这里都是理想舞台。 🍳 美学与实用并存的厨房石材台面、波纹中岛早餐吧、Smeg高端厨电（嵌入式烤箱/灶台） ，搭配浅木纹饰面橱柜，细节处尽显优雅。一人食的精致，或多人宴的从容，皆能在此完美演绎。 🌇 504号公寓阳台：专属天空之境 这私人阳台，以 8.3㎡的阔绰空间 ，将墨尔本 CBD的天际线无遮挡铺展眼前 。地砖温润，顶棚遮阳挡雨，四季皆可落座-----晨光中啜饮咖啡，暮色里独酌观灯，脚下是城市的脉动，而你独享一片静谧。 无论是摆放藤编桌椅打造露天小吧，还是沿栏杆垂挂绿植幕墙，甚至只是铺张瑜伽垫仰望流云， 这里没有高楼压迫的逼仄，唯有开阔视野与自在呼吸感 。它不仅是阳台，更是悬浮于都市上空的疗愈绿洲。 🚿 504号公寓浴室：都市生活美学样本 设计亮点： 材质碰撞：竖纹白砖拼接仿石纹大板瓷砖，淋浴间利落如高级酒店 浅木纹洗手台，底部储物柜+镜面组合柜，收纳隐形于优雅 雨淋式顶喷+壁挂龙头，每日沐浴皆是五星体验 这里没有华而不实的装饰，每一处细节都指向实用与美学的平衡 🌆 景观与光 全景转角特大窗，将City的摩天楼群框作动态壁画 清晨唤醒你的是自然光而非闹钟，窗边倾泻的阳光随时辰变幻角度 📚 功能与舒适 临窗书桌角落，适合灵感迸发的清晨写作 赤脚踩在软绒地毯上的温柔触感，通顶衣柜悄然吞纳四季衣物 ✨ 夜与晨的诗意 入夜，玻璃将城市灯火滤成星星点点的微光；清晨，电车轨道的轻响与鸟鸣交织成白噪音。这间卧室的奢侈，在于让你同时拥有城市的脉搏，与超然其上的宁静。 🏠 504号公寓 | 实用美学与私密生活的平衡 户型亮点 双卧分置格局：两间卧室均配内置衣柜，分列中央浴室两侧，动静分离，隐私满分 全景转角窗引入充沛阳光，City天际线成为天然动态壁画 4.5米宽阳台（约8.3㎡），地砖防滑+顶棚遮雨，四季皆可小酌观景 功能设计 直线型厨房：Smeg嵌入式厨电+石纹中岛台，动线流畅 入口欧式洗衣房：洗衣机巧妙隐藏，不占生活空间 全屋智能收纳：镜柜、洗手台、通顶衣柜，储物力MAX 这里没有华而不实的装饰，每个细节都在诉说：真正的都市生活，是让功能与诗意共舞。 公寓设施全景图 1楼 | 健康生活中心 18米户外恒温泳池 水疗SPA  健身房  阳光甲板区适合：晨泳爱好者、下班放松的上班族 3楼 | 社交共享空间 业主专属酒廊（含厨房+影音室）  超大庭院  私密用餐包厢 适合：周末聚会、居家办公的自由职业者 📍 黄金地段 ・ 生活配套一应俱全 504/23 Batman Street 坐落于 West Melbourne 黄金地段， 紧邻墨尔本 CBD，毗邻标志性的 Flagstaff Gardens ，自然与都市生活在此无缝衔接。 出门步行几分钟即可抵达 Flagstaff 火车站 ，接入城市环线，快速通达墨尔本各大商业区与大学。 步行可至维多利亚女皇市场（Queen Victoria Market） ，享受每日新鲜食材和浓厚人文氛围。 向南走便是 Melbourne Central、Emporium 等购物中心与餐饮娱乐区，城市生活便利尽在掌握。 🚌 交通： 步行约3分钟即达 Flagstaff 火车站 La Trobe St & William St 电车交汇点，通达全城 🍽 餐饮： Chinatown 美食街、Hardware Lane 西餐小巷 高人气餐厅如 Tipo 00、Flower Drum、Sezar 近在咫尺 ☕ 咖啡馆： Industry Beans、Krimper Café、The Hardware Société 等网红打卡地全在附近 🛍 购物： Queen Victoria Market（步行可达） Melbourne Central、Emporium、Bourke Street Mall 咫尺之间 🎓 教育资源丰富，名校云集： 墨尔本大学、RMIT 大学步行可达 墨尔本中学（Melbourne High School Zone） 维多利亚大学、莫纳什学院（City校区）近在咫尺 🌳 周边休闲娱乐： Flagstaff Gardens 家门口就是天然后花园 雅拉河沿岸、Docklands 滨水区、Royal Exhibition Building 国家美术馆、墨尔本博物馆、State Library 图书馆等文化地标林立 📞 欢迎咨询预约看房 如您对这套精致公寓感兴趣，欢迎随时联系，我们将为您安排专属看房服务。

参观开放房屋（Open House）是购房过程中令人兴奋的一步，但仅仅关注房屋的外观是不够的。一个看似完美的房子可能隐藏着 结构问题、漏水、噪音问题或存储空间不足 等隐患，可能会带来高昂的维修成本或影响居住体验。 为了做出明智的购房决定，这里为您提供一份 详细的开放房屋检查清单 ，帮助您在参观房屋时全面评估其状况。 Source: Cornerstone Home Inspections 1. 结构完整性 & 外部检查 房屋的 结构状况 至关重要，它关系到房屋的安全性和耐用性。如果地基或屋顶存在隐患，未来可能会产生昂贵的维修费用。 ✔ 墙壁和天花板裂缝  – 细小裂缝可能只是表面问题，但 较大或扩展的裂缝 可能表明结构性问题。 ✔ 屋顶状况  – 检查是否有 屋顶下陷、瓦片缺失或漏水痕迹 ，屋顶维修费用通常较高。 ✔ 门窗是否正常开关  – 观察门窗是否顺畅开关，是否有 密封不良或漏风 的情况。 ✔ 排水系统 & 排水沟  – 确保 排水沟未堵塞 ，并检查地势是否容易积水，以防止地基受损。 💡 小贴士：  带上一支手电筒，检查暗角和水槽下方是否有裂缝或潮湿迹象。 2. 漏水 & 霉菌 水损问题 可能会导致昂贵的维修费用，并对居住环境造成影响。在检查房屋时，务必关注房屋的 漏水和通风情况 。 ✔ 天花板和墙壁是否有水渍  – 棕色水渍或墙纸鼓包可能表明 之前或正在发生的漏水问题 。 ✔ 霉菌或霉味  – 浴室、厨房和地下室的 霉菌斑点或霉味 可能表明房屋潮湿或通风不佳。 ✔ 水压是否正常  – 打开水龙头和淋浴喷头，测试 水流是否稳定 ，同时注意 排水速度 。 ✔ 屋顶是否漏水  – 观察天花板是否有颜色变暗的区域，可能是屋顶漏水的迹象。 💡 小贴士：  打开厨房和浴室水槽下的柜门，检查是否有漏水或霉味。 结构性问题、漏水、电路故障或虫害可能不会立刻显现，但如果忽视，未来可能会带来昂贵的维修费用。 3. 电气 & 管道系统 电路系统和管道系统 如果存在问题，维修成本可能会非常高，因此在检查房屋时必须进行基础测试。 ✔ 电源插座 & 开关  – 插入充电器测试插座是否正常供电。 ✔ 电路面板 & 断路器  – 询问房东或中介，电路是否符合 现代安全标准 。 ✔ 热水系统  – 了解热水器的 使用年限 和供热能力。 ✔ 排水管道  – 打开水龙头，倾听是否有 排水不畅或管道异响 的情况。 💡 小贴士：  如果对房屋感兴趣，建议请专业电工或管道工进行进一步检查，以确保系统正常运行。 4. 噪音 & 周边环境 房屋的居住舒适度不仅取决于房屋本身，还受到 周边环境的影响 ，如交通噪音、邻居情况和未来开发规划等。 ✔ 交通噪音 & 周围活动  – 在不同时间段参观房屋，了解白天和夜间的噪音情况。 ✔ 生活设施的距离  – 检查房屋距离 公共交通、超市、学校和医院 的远近。 ✔ 附近是否有建设工程  – 观察是否有新建筑项目或规划，可能会影响未来的 安静度或房产价值 。 ✔ 邻居 & 隐私性  – 观察房屋是否提供足够的 隐私保护 ，是否过于靠近邻居。 💡 小贴士：  可以使用政府网站或规划部门的在线工具，查看附近是否有未来的建设规划。 检查天花板水渍、霉味，以及浴室或地下室潮湿情况，可以帮助发现漏水或通风不良的问题。 5. 害虫问题 害虫问题会对房屋结构造成损害，并可能带来长期的清除和维修成本，因此需要特别关注。 ✔ 白蚁痕迹  – 敲击木质结构，如果声音 空洞 ，可能表明白蚁侵蚀。 ✔ 鼠迹或粪便  – 检查 厨房橱柜、地下室和角落 是否有害虫的痕迹。 ✔ 蚂蚁和蟑螂  – 观察厨房、垃圾桶和储藏室周围是否有害虫活动。 ✔ 蜂巢或鸟窝  – 在屋檐、阳台和花园角落检查是否有蜂巢或鸟窝。 💡 小贴士：  询问房东是否进行过害虫防治，并查看最近的害虫检查报告。 6. 储物空间 & 房屋布局 房屋是否满足 储物需求和功能性 ，直接关系到未来的生活便利度。 ✔ 衣柜 & 橱柜空间  – 打开储物空间，确认 是否足够收纳您的物品 。 ✔ 车库 & 停车位  – 了解车库的大小，是否适合您的车辆及存储需求。 ✔ 房间大小 & 布局  – 使用 卷尺测量 ，确保房间大小适合您的家具摆放。 💡 小贴士：  考虑长远需求，确保房屋布局能够满足未来的家庭生活方式。 如果检查发现重大缺陷，买家可以利用报告重新协商价格、要求卖家维修，或者重新考虑是否购买该房产。 7. 采光 & 通风 良好的自然光线和通风可以 提升居住舒适度 ，并降低能源消耗。 ✔ 窗户朝向  – 观察各个房间是否能获得充足的 自然采光 。 ✔ 空气流通情况  – 试着打开窗户，检查房屋是否 通风良好 ，特别是在浴室和厨房区域。 ✔ 供暖和空调系统  – 了解房屋的暖气和空调系统是否 高效节能 。 💡 小贴士：  选择不同时间段参观房屋，查看房屋在早晨和下午的光照情况。 8. 法律 & 安全事项 在做出购房决定前，确保房屋符合 法律和安全要求 。 ✔ 建筑许可证 & 合法性  – 询问是否有任何 未经许可的扩建或装修 ，可能会影响房产价值。 ✔ 烟雾报警器 & 逃生通道  – 确保房屋符合 消防安全规定 。 ✔ 物业管理费 & 限制（公寓适用）  – 如果是公寓，了解 物业费、使用规定和维修基金情况 。 💡 小贴士：  可以请专业 房屋检查员 进行评估，确保房产没有隐藏的法律和安全问题。 有些房屋检查仅关注结构和管道问题，如果担心白蚁或鼠害，建议单独安排害虫检查。 总结 & 购房建议 参加开放房屋检查时，不仅要欣赏房屋的设计和装潢，还需要仔细检查 可能隐藏的问题 ，以避免未来高昂的维修成本。 通过关注 结构完整性、漏水、电力系统、存储空间、自然采光和法律合规性 ，你可以更好地评估房屋的整体状况，并做出明智的购房决策。 💡 建议携带清单、拍照记录房屋状况，并向中介或房东询问关键问题 ，确保购房过程透明顺利。如果你对某个房屋有意向，考虑请 专业验房师 进行全面评估，以确保房屋安全可靠。 正在考虑购房？ 如果您正在寻找房产，并需要 专业建议、贷款咨询或法律支持 ，欢迎随时联系我们 领英地产专家 ，获取更专业的帮助！🚀 参考文献 1. 维多利亚消费者事务局 – 买卖房产指南 • https://www.consumer.vic.gov.au/housing/buying-and-selling-property/selling-property 2. 新南威尔士州公平交易局 – 房产买卖法律信息 • https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/buying-and-selling-property 3. 澳大利亚房地产协会（REIA）– 房地产买卖建议 • https://reia.asn.au/ 免责声明 本文仅供 信息参考 ，不构成法律、财务或房地产建议。虽然我们尽力提供准确和最新的信息，但关于房屋检查、交易和法律要求的规定因地区而异，并可能随时发生变化。我们建议读者在做出任何房产相关决策之前，咨询 持牌房地产专业人士、验房师、财务顾问或法律专家 。本文作者及本平台不对因依赖本文信息而做出的任何决定或行动承担责任。

澳大利亚政府在总理 安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）的领导下，宣布了一项新政策，禁止外国居民在未来两年内 购买二手房。此政策将于 2025年4月1日 生效，并持续至 2027年3月31日 ，其目的是 遏制外国投资对现有住房市场的影响，并解决澳大利亚居民的住房可负担性问题 。 该政策由 财政部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）和住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）于2025年2月16日 正式公布，并在现有的外国投资限制基础上进一步收紧。政策明确禁止在澳临时居民购买 二手住宅 ，而此前，外国投资者已经受到限制，无法购买现有房产，仅在特殊情况下例外。 政府表示，此举旨在 释放更多的住房供应，并鼓励外国投资者投资新建房屋，而非竞购现有房产 。 “我们必须优先考虑澳大利亚购房者。这项政策确保住房仍然对我们的本地社区可及。”  —— 澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯 在新闻发布会上表示。 住房部长 克莱尔·奥尼尔 也强调了该政策对住房供需的影响： “通过限制外国人购买现有住房，我们正在确保更多澳大利亚人有公平的购房机会。我们希望看到更多新开发项目，而不是在现有房源上加剧竞争。” Housing Minister Clare O'Neil says the ban will get more Australians into their own homes. (Lukas Coch/AAP PHOTOS) 潜在影响：房地产市场的变化 1. 外国投资将转向新房市场 由于二手房购买受限，预计外国买家的需求将 转向期房、公寓、联排别墅及新建住宅 。这可能会促进建筑行业的活跃度，因为开发商将寻求吸引仍希望投资澳大利亚市场的海外买家。 2. 本地购房者的房源增加 限制外国投资者对二手房的需求，意味着 更多现有房屋将留给澳大利亚居民 ，可能会减缓房价的快速上涨。 3. 高端房产市场或将放缓 许多外国投资者倾向于购买 悉尼和墨尔本等大城市的高端房产 ，此次禁令可能导致这些市场的需求下降，从而影响高端房地产的增值速度。 4. 临时居民购房受限，租赁市场可能承压 在澳工作的 海外雇员 和 留学生 ，由于无法购买二手房，可能会转向租赁市场，从而推高租赁需求，使得租金进一步上涨。 Housing Minister Clare O’Neil says ‘there is no silver bullet’ for the housing crisis. Picture: NewsWire / Martin Ollman 澳大利亚政府已向 澳大利亚税务局（ATO）提供额外资金，以加强该禁令的执行力度 。监管重点将包括 追踪房产交易 ，确保外国买家遵守新规定。违反者可能面临 处罚或强制出售房产 。 尽管政策较为严格，但仍 存在特定例外情况 ，尤其是针对那些 有助于增加住房供应的项目 。如果外国投资者投资的项目涉及 建设20套或以上新住宅 ，仍有可能获得批准。此举旨在鼓励 住房开发和城市扩张 ，而不是纯粹的房产投机行为。 The Albanese government has pledged to build 1.2 million new homes. Picture: NewsWire / Flavio Brancaleone 澳大利亚对外国买家购买二手房的两年禁令标志着该国房地产政策的重大调整。政府的目标是 改善住房可负担性、提高本地居民的购房机会 ，但该政策也可能导致 租赁需求上升、海外投资模式发生变化等连锁反应 。该措施的长期效果仍有待观察，但它明确表明了政府 优先保障澳大利亚居民购房权益 的立场。 参考文献 1. 路透社 ：《澳大利亚将在住房危机背景下对外国人购买二手房实施两年禁令》 链接 2. News.com.au ：《工党提议对外国房地产投资者实施两年禁令》 链接 3. 澳大利亚人报 ：《外国房地产投资者面临两年二手房购买禁令》 链接 免责声明 本文仅供参考，不构成 财务或法律建议 。读者应在做出房地产投资决策前 咨询专业人士 。本文基于 2025年2月公开信息 ，未来可能会有政策变更。

澳大利亚储备银行（RBA）宣布 下调官方现金利率25个基点 ，使其降至 4.1% 。这一决定于 2025年2月18日 作出，反映了央行对通胀缓解以及支持经济增长的立场。这一举措是在2022年和2023年一系列加息之后实施的，当时的加息旨在遏制通胀压力。 现金利率4.10%、通胀率2.4%、贸易加权指数60.6 ，反映出稳定的货币政策。 降息的主要原因 1. 通胀下降 最新数据显示，通胀率已从2022年的高峰大幅下降， 2024年12月季度的核心通胀率为3.2% 。这一趋势表明价格压力正在缓解，使RBA能够采取更宽松的货币政策。 2. 经济增长放缓 由于经济活动和消费者支出放缓，RBA决定降低利率，以刺激借贷和投资。央行希望确保企业和家庭能够以更优惠的利率获得信贷。 3. 就业市场趋于稳定 澳大利亚的就业市场显示出复苏迹象，职位广告数量趋于稳定。专家预计，到2025年全年，就业水平将进一步改善，增强经济韧性。 对借款人和房主的影响 对于持有房贷的借款人来说，降息预计将提供一定的缓解，特别是在过去两年利率急剧上升的背景下。持有 浮动利率贷款 的房主可能会在未来几个月内看到还款金额减少。然而，金融分析师建议借款人向银行咨询，因为贷款机构可能不会立即将降息的全部好处传递给消费者。 下一次利率更新 将在 2025年4月1日下午2:30 公布。 银行反应和市场表现 虽然主要银行预计会调整贷款利率以响应RBA的决定，但调整的时间可能各不相同。历史上，一些银行在降低 房贷利率 方面较慢，而对 储蓄账户利率 的调整却更迅速。 在股票市场方面，降息消息对市场的影响不一。 ASX 200指数 最初出现下跌，特别是银行和矿业板块受到冲击，但经济学家表示，较低的利率最终可能促进投资和企业增长。 RBA表示，将继续密切关注经济数据。虽然降息能够立即缓解市场压力，但未来的调整将取决于 通胀走势、消费者支出和全球经济环境 。如果通胀保持受控且经济增长进一步放缓，RBA可能会考虑在2025年晚些时候进行额外的降息。 RBA降低利率的决定标志着货币政策从 激进紧缩转向支持经济增长 。尽管这一举措将为借款人和企业提供一定缓解，但对住房市场、就业和投资的全面影响将在未来几个月逐步显现。央行仍然致力于在控制通胀和维护经济稳定之间寻找平衡，使得未来的利率决策成为政策制定者和投资者关注的关键问题。 参考文献 1. 澳大利亚储备银行——官方利率决策声明（ rba.gov.au ） 2. 《澳大利亚人报》——“RBA降息与就业市场前景”（ theaustralian.com.au ） 3. 《卫报》——“RBA降息至4.1%，为借款人带来缓解”（ theguardian.com ） 免责声明 本文仅供参考，不构成 财务或投资建议 。读者在基于利率变化做出决策前，应咨询专业金融顾问。

澳大利亚住房市场于2025年4月继续表现强劲，在经济不确定性和近期政治事件影响下依然保持增长态势。 全国住宅价值环比上涨0.3% ，住宅中位价增加约2,720澳元，达到825,349澳元，创下历史新高。 截至2025年4月30日的月度房价变动 数据得出的 首府城市市场表现 达尔文 ：以1.1%的涨幅领涨，中位价达526,410澳元，体现区域经济强劲复苏。 悉尼与墨尔本 ：分别上涨0.2%，中位价分别为1,194,709澳元和786,158澳元，市场趋稳迹象明显。 布里斯班与珀斯 ：上涨0.4%。 阿德莱德 ：上涨0.3%。 霍巴特 ：上涨0.9%。 堪培拉 ：上涨0.4%。 所有首府城市均呈现正增长，体现市场广泛乐观情绪。 Data and insights referenced from the CoreLogic Hedonic Home Value Index Report, April 2025. 利率政策与消费信心 2月利率下调的提振效应逐渐消退。 全球经济不确定性叠加国内政治担忧，显著影响市场参与者的交易意愿。 拍卖与挂牌量 复活节期间首府城市拍卖量仅644场，为2019年以来最低。 4月新增挂牌量为19,650套，同比下降14%，市场交易更加谨慎。 尽管成交量收缩，持续供应短缺仍然推动住宅价值持续上涨。 独立屋与单元房市场分化 独立屋市场表现强劲 悉尼独立屋季度上涨1.4%，而单元房则下降0.3%。 市场持续青睐宽敞和独立的居住空间。 区域市场增长持续领先 区域市场以0.6%的增速继续超越首府城市（0.2%），凸显区域生活的吸引力。 Data and insights referenced from the CoreLogic Hedonic Home Value Index Report, April 2025. 租赁市场观察 租金增速明显放缓，全国年度涨幅从上年的 8.3%下降至3.6%。 墨尔本 租金涨幅降至2.0%， 悉尼 降至1.9%。 珀斯 租赁市场继续领先，年度涨幅达到5.7%。 Data and insights referenced from the CoreLogic Hedonic Home Value Index Report, April 2025. 经济因素与住房可负担性 市场谨慎乐观 市场预期未来进一步降息与政策稳定。 建筑成本持续攀升，2025年3月季度上涨 0.4% ，加剧住房供给短缺问题。 市场准入壁垒仍然高企 尽管政府提供首置买家扶持措施，住房价值与收入比仍处高位。 按揭还款占家庭收入比例达 50.5% ，显著影响购房者进入市场。 短期内，在住房可负担性持续承压与市场参与者普遍持审慎态度的双重制约下，澳大利亚住房市场预计将延续温和增长态势。然而决策层正面临严峻的政策挑战——亟需在实施市场刺激措施（如进一步降息）与推进系统性改革（包括扩大住房供给、优化可负担性支持政策）之间构建动态平衡机制，以破解"价格维稳"与"民生保障"的二元悖论。 2025年4月，澳大利亚住房市场受持续供需不平衡支撑继续上涨，但未来可负担性问题和消费者审慎态度可能将抑制市场增长的动能。政府和政策制定者亟需在刺激市场需求和保障住房供应之间实现精准有效的政策平衡。 Data and insights referenced from the CoreLogic Hedonic Home Value Index Report, April 2025. 免责声明： 本报告内容仅供参考，不构成任何形式的投资、财务、法律或其他专业建议。报告中的数据、预测和结论均基于公开资料和市场调查，尽管我们已尽力确保信息的准确性和完整性，但不对其准确性、完整性、及时性或可靠性作任何明示或暗示的保证。读者在根据本报告内容做出决策前，应自行核实相关信息，并就特定情况咨询相关专业人士。我们不对因使用或依赖本报告内容所造成的任何直接或间接损失承担任何法律责任。

维州买家和投资者的重大利好消息！ 2025年5月14日，维多利亚州政府正式宣布，将 期房印花税优惠政策 再延长一年 。这项政策延续将进一步刺激中高密度住房市场，并为购房者带来可观的购置成本节省。 The concession does not apply to house-and-land packages which are not part of a strata subdivision that has common property. 什么是期房印花税优惠？ 期房印花税优惠允许买家在计算印花税时，仅以土地价值为基础，而非完工后的房产总价值。 根据最新延长的政策，买家可以 扣除合同签订后产生的全部建筑成本 ，从而显著降低应缴纳印花税的基数。 例如，购买一套价值62万澳元的期房公寓，买家大约可以节省 28,000澳元 的印花税开支（ 来源 ）。 The new concession will be available to all off-the-plan purchases and will allow the purchaser to deduct the construction costs incurred on or after the contract date when determining the dutiable value of the purchaser’s property. 政策延长要点 适用对象： 所有买家均可享受，包括首次置业者、投资者、公司及信托，前提是购买的物业属于有共用设施（如共用车道或公共区域）的分契物业 ( 来源 )。 无价格上限： 该优惠政策对物业价格没有上限，适用于各种价位段的购房者。 生效期限： 必须在 2026年10月31日之前签署合同 才能享受此优惠。 不适用项目： 土地加建独立屋套餐（House and Land Package）或无共用设施的独栋房屋不符合资格。 为什么这项政策非常重要？ 此次延长为买家提供了前所未有的机会，能以更低的购置成本锁定优质物业，尤其是在墨尔本人口持续增长、住房需求旺盛的背景下，优势尤为明显。 在 Core Elite Real Estate 看来，此举将大大提升期房项目的市场需求，无论是自住者还是投资者，都是一个入市的黄金窗口期。 欢迎咨询 如果您正在考虑购买期房项目， 现在就是绝佳时机 。Core Elite Real Estate团队可为您提供墨尔本各大优质项目资源，并根据您的需求量身定制投资方案，帮助您最大化政策带来的利益。 参考资料 维州税务局 – 临时期房印花税优惠 Herald Sun – Allan政府延长大幅印花税优惠 Realestate.com.au – 买家需了解的维州期房印花税优惠细则 免责声明 本文内容仅供一般参考之用，不构成任何法律、财务或专业建议。Core Elite Real Estate建议读者在作出任何房产购买决策前，应寻求独立的专业意见。虽然本文已尽力确保信息的准确性与时效性，但Core Elite Real Estate不对因使用或依赖本文信息而造成的任何直接或间接损失承担责任。

澳大利亚储备银行（RBA）已于2025年5月20日再次宣布降息，将官方现金利率下调至3.85%。 这是今年以来的第二次降息，标志着货币政策的转向，为购房者、投资者和业主带来新的机会与挑战。 对许多持房贷者来说，这次降息将带来实质性的经济缓解。以75万澳元的贷款为例，每月还款金额可能减少约 114澳元 ，一年可节省超 1300澳元 （ 来源 ）。 降息背后的原因 澳储行在5月的董事会会议中指出，以下因素是促使其降息的主要原因： 通胀放缓 ：最新数据显示，消费者物价指数（CPI）已降至3%以下，是三年来的最低水平（ 来源 ）。 就业市场强劲 ：澳洲在4月新增约89,000个工作岗位，显示出经济的韧性（ 来源 ）。 全球经济稳定 ：全球经济局势趋于缓和，为降息创造了更有利的外部环境。 购房者出手能力增强 ：融资成本下降，意味着更多人可以进入市场或购买更高价值的房产。 对房贷业主的影响 对许多持房贷者来说，这次降息将带来实质性的经济缓解。 以75万澳元的贷款为例，每月还款金额可能减少约 114澳元 ，一年可节省超 1300澳元 （ 来源 ）。 对房产市场的影响 利率降低将直接提升购房者的贷款能力，对房产市场产生多重影响： 购房者出手能力增强 ：融资成本下降，意味着更多人可以进入市场或购买更高价值的房产。 市场竞争加剧 ：特别是在墨尔本内城区等热门区域，买家活跃度提升，可能推动房价进一步上涨。 投资者或将回归 ：近年被高利率压制的投资需求，可能随之回暖，给优质公寓和联排别墅市场注入活力。 Media Release – At its meeting today, the Board decided to lower the cash rate target by 25 basis points to 3.85 per cent. 现在是入市好时机吗？ 随着 维州期房印花税优惠政策延长至2026年10月 ，再加上当前降息环境，2025年无疑是进入房市、布局资产的黄金期。 Core Elite Real Estate观察到 ，近期我们墨尔本多个项目的咨询热度显著上升，尤其是来自首次置业者与投资买家的关注。 买房卖房！欢迎联系我们！ 多数经济学家预测，若通胀继续受控， 澳储行有望在2025年下半年再次降息 ，年底现金利率可能降至 3.35% （ 来源 ）。 下一次澳储行货币政策会议将于 2025年7月8日 举行，市场将密切关注。 参考资料 澳储行官网 – 利率决策公告 The Guardian – 降息报道 News.com.au – 降息分析 Loan Market – RBA会议日程 免责声明 本文内容仅供参考，并不构成任何法律、财务或投资建议。Core Elite Real Estate建议读者在作出任何购房或投资决策前，务必寻求独立专业意见。尽管本文信息已尽力确保准确与时效性，但Core Elite Real Estate不对因使用或依赖本文信息所导致的任何直接或间接损失承担责任。