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维州买家和投资者的重大利好消息！ 2025年5月14日，维多利亚州政府正式宣布，将 期房印花税优惠政策 再延长一年 。这项政策延续将进一步刺激中高密度住房市场，并为购房者带来可观的购置成本节省。 The concession does not apply to house-and-land packages which are not part of a strata subdivision that has common property. 什么是期房印花税优惠？ 期房印花税优惠允许买家在计算印花税时，仅以土地价值为基础，而非完工后的房产总价值。 根据最新延长的政策，买家可以 扣除合同签订后产生的全部建筑成本 ，从而显著降低应缴纳印花税的基数。 例如，购买一套价值62万澳元的期房公寓，买家大约可以节省 28,000澳元 的印花税开支（ 来源 ）。 The new concession will be available to all off-the-plan purchases and will allow the purchaser to deduct the construction costs incurred on or after the contract date when determining the dutiable value of the purchaser’s property. 政策延长要点 适用对象： 所有买家均可享受，包括首次置业者、投资者、公司及信托，前提是购买的物业属于有共用设施（如共用车道或公共区域）的分契物业 ( 来源 )。 无价格上限： 该优惠政策对物业价格没有上限，适用于各种价位段的购房者。 生效期限： 必须在 2026年10月31日之前签署合同 才能享受此优惠。 不适用项目： 土地加建独立屋套餐（House and Land Package）或无共用设施的独栋房屋不符合资格。 为什么这项政策非常重要？ 此次延长为买家提供了前所未有的机会，能以更低的购置成本锁定优质物业，尤其是在墨尔本人口持续增长、住房需求旺盛的背景下，优势尤为明显。 在 Core Elite Real Estate 看来，此举将大大提升期房项目的市场需求，无论是自住者还是投资者，都是一个入市的黄金窗口期。 欢迎咨询 如果您正在考虑购买期房项目， 现在就是绝佳时机 。Core Elite Real Estate团队可为您提供墨尔本各大优质项目资源，并根据您的需求量身定制投资方案，帮助您最大化政策带来的利益。 参考资料 维州税务局 – 临时期房印花税优惠 Herald Sun – Allan政府延长大幅印花税优惠 Realestate.com.au – 买家需了解的维州期房印花税优惠细则 免责声明 本文内容仅供一般参考之用，不构成任何法律、财务或专业建议。Core Elite Real Estate建议读者在作出任何房产购买决策前，应寻求独立的专业意见。虽然本文已尽力确保信息的准确性与时效性，但Core Elite Real Estate不对因使用或依赖本文信息而造成的任何直接或间接损失承担责任。

澳大利亚储备银行（RBA）已于2025年5月20日再次宣布降息，将官方现金利率下调至3.85%。 这是今年以来的第二次降息，标志着货币政策的转向，为购房者、投资者和业主带来新的机会与挑战。 对许多持房贷者来说，这次降息将带来实质性的经济缓解。以75万澳元的贷款为例，每月还款金额可能减少约 114澳元 ，一年可节省超 1300澳元 （ 来源 ）。 降息背后的原因 澳储行在5月的董事会会议中指出，以下因素是促使其降息的主要原因： 通胀放缓 ：最新数据显示，消费者物价指数（CPI）已降至3%以下，是三年来的最低水平（ 来源 ）。 就业市场强劲 ：澳洲在4月新增约89,000个工作岗位，显示出经济的韧性（ 来源 ）。 全球经济稳定 ：全球经济局势趋于缓和，为降息创造了更有利的外部环境。 购房者出手能力增强 ：融资成本下降，意味着更多人可以进入市场或购买更高价值的房产。 对房贷业主的影响 对许多持房贷者来说，这次降息将带来实质性的经济缓解。 以75万澳元的贷款为例，每月还款金额可能减少约 114澳元 ，一年可节省超 1300澳元 （ 来源 ）。 对房产市场的影响 利率降低将直接提升购房者的贷款能力，对房产市场产生多重影响： 购房者出手能力增强 ：融资成本下降，意味着更多人可以进入市场或购买更高价值的房产。 市场竞争加剧 ：特别是在墨尔本内城区等热门区域，买家活跃度提升，可能推动房价进一步上涨。 投资者或将回归 ：近年被高利率压制的投资需求，可能随之回暖，给优质公寓和联排别墅市场注入活力。 Media Release – At its meeting today, the Board decided to lower the cash rate target by 25 basis points to 3.85 per cent. 现在是入市好时机吗？ 随着 维州期房印花税优惠政策延长至2026年10月 ，再加上当前降息环境，2025年无疑是进入房市、布局资产的黄金期。 Core Elite Real Estate观察到 ，近期我们墨尔本多个项目的咨询热度显著上升，尤其是来自首次置业者与投资买家的关注。 买房卖房！欢迎联系我们！ 多数经济学家预测，若通胀继续受控， 澳储行有望在2025年下半年再次降息 ，年底现金利率可能降至 3.35% （ 来源 ）。 下一次澳储行货币政策会议将于 2025年7月8日 举行，市场将密切关注。 参考资料 澳储行官网 – 利率决策公告 The Guardian – 降息报道 News.com.au – 降息分析 Loan Market – RBA会议日程 免责声明 本文内容仅供参考，并不构成任何法律、财务或投资建议。Core Elite Real Estate建议读者在作出任何购房或投资决策前，务必寻求独立专业意见。尽管本文信息已尽力确保准确与时效性，但Core Elite Real Estate不对因使用或依赖本文信息所导致的任何直接或间接损失承担责任。