维州宣布：期房印花税优惠政策延长12个月

kyle36034
5月14日
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维州买家和投资者的重大利好消息！

2025年5月14日，维多利亚州政府正式宣布，将期房印花税优惠政策再延长一年。这项政策延续将进一步刺激中高密度住房市场，并为购房者带来可观的购置成本节省。

The concession does not apply to house-and-land packages which are not part of a strata subdivision that has common property.

什么是期房印花税优惠？

期房印花税优惠允许买家在计算印花税时，仅以土地价值为基础，而非完工后的房产总价值。

根据最新延长的政策，买家可以扣除合同签订后产生的全部建筑成本，从而显著降低应缴纳印花税的基数。

例如，购买一套价值62万澳元的期房公寓，买家大约可以节省28,000澳元的印花税开支（来源）。

The new concession will be available to all off-the-plan purchases and will allow the purchaser to deduct the construction costs incurred on or after the contract date when determining the dutiable value of the purchaser’s property.

政策延长要点

适用对象：
所有买家均可享受，包括首次置业者、投资者、公司及信托，前提是购买的物业属于有共用设施（如共用车道或公共区域）的分契物业 (来源)。
无价格上限：
该优惠政策对物业价格没有上限，适用于各种价位段的购房者。
生效期限：
必须在2026年10月31日之前签署合同才能享受此优惠。
不适用项目：
土地加建独立屋套餐（House and Land Package）或无共用设施的独栋房屋不符合资格。

为什么这项政策非常重要？

此次延长为买家提供了前所未有的机会，能以更低的购置成本锁定优质物业，尤其是在墨尔本人口持续增长、住房需求旺盛的背景下，优势尤为明显。

在 Core Elite Real Estate 看来，此举将大大提升期房项目的市场需求，无论是自住者还是投资者，都是一个入市的黄金窗口期。

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参考资料

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