买不起墨尔本CBD？这7个靠近市区的高性价比区域值得看看
- 7小时前
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“我想住得离市区近一点，但预算真的不够……”
这是我几乎每周都会听到的问题。
很多客户刚开始找房时，都会把目标放在墨尔本CBD、Southbank、Carlton或者Docklands。
结果看了几套房之后发现：
房子比想象中小；
物业管理费（Owners Corporation）不便宜；
价格更是超出预算不少。
但其实，想享受市区生活，并不一定非要买在CBD。
很多距离市区只有几公里的区域，不但价格更亲民，生活便利程度也丝毫不逊色，有些甚至拥有更好的居住体验和投资潜力。
如果您正在寻找自住房或投资房，下面这几个区域非常值得您在2026年重点关注。
1. West Melbourne —— 真正被低估的市区旁宝藏区域
很多人第一次来看West Melbourne的时候都会说：
“原来这里离CBD这么近！”
从West Melbourne步行到市区其实只需要十几分钟。
这里拥有：
✔ Flagstaff Gardens
✔ Queen Victoria Market
✔ 火车和电车网络
✔ 大量专业人士和学生租客
✔ 稳定的租赁需求
相比Carlton或者Southbank，这里的很多公寓价格仍然相对合理。
对于既想靠近市区，又不想支付市中心溢价的人来说，West Melbourne绝对值得认真考虑。
2. North Melbourne —— 越住越喜欢的区域
North Melbourne给人的感觉和CBD完全不同。
这里有老城区的氛围。
有很多特色咖啡馆。
有绿树成荫的街道。
同时又离市区非常近。
很多在医院、大学或者市中心工作的年轻人都特别喜欢这里。
相比CBD高楼林立的感觉，North Melbourne更像一个真正的社区。
很多人搬进来之后，一住就是很多年。
3. Footscray —— 已经不是你记忆中的Footscray了
如果您已经几年没来过Footscray，建议找个周末再来看看。
这几年变化真的非常大。
新的住宅项目不断落成；
基础设施持续升级；
餐饮文化越来越丰富；
越来越多年轻家庭和专业人士搬进来。
最大的优势是什么？
价格。
对于预算有限的人来说，Footscray可能是目前距离市区最近、同时又最具性价比的选择之一。
坐火车到CBD只需要十几分钟，但房价往往比市区低不少。
4. Flemington —— 经常被忽略的市区边缘区域
很多人看房时会直接考虑Kensington或North Melbourne。
反而忽略了隔壁的Flemington。
其实这里拥有很多优势：
✔ 距离CBD仅约4公里
✔ 火车、电车都方便
✔ 大量绿地公园
✔ 社区成熟稳定
✔ 房价相对合理
如果您喜欢安静一点的生活环境，同时又希望通勤方便，Flemington是一个不错的选择。
5. Kensington —— 小而美的理想生活区
Kensington有一种特别的魅力。
很多人搬进来之后就不愿意离开。
这里不像CBD那样繁忙。
但生活所需几乎一应俱全。
社区氛围很好。
街道整洁漂亮。
到市区又非常方便。
对于年轻家庭和首次置业者来说，这里经常是一个“看了就喜欢”的区域。
6. Brunswick West —— 想住Brunswick又嫌太贵？
Brunswick一直都是墨尔本年轻人最喜欢的区域之一。
咖啡馆、餐厅、文化氛围都非常浓厚。
但问题是：
Brunswick已经越来越贵了。
于是越来越多人开始把目光转向Brunswick West。
这里仍然能够享受到内北区的生活方式，
但预算压力通常会小很多。
对于喜欢墨尔本文艺氛围的人来说，是一个非常值得关注的选择。
7. Maidstone —— 预算有限还能买House的地方
如果您想买的是House而不是Apartment，
那么Maidstone一定值得加入您的看房清单。
相比很多距离市区相近的区域，这里的House价格仍然相对可负担。
同时还拥有：
✔ 靠近Highpoint购物中心
✔ 多所学校
✔ 公园绿地丰富
✔ 通勤便利
很多首次置业的年轻家庭，都是从这里开始建立自己的房产版图。
那么到底哪个区域最适合您？
其实没有所谓“最好的区域”。
只有最适合您的区域。
如果您希望步行到市区：
👉 West Melbourne
如果您喜欢成熟社区和生活氛围：
👉 North Melbourne 或 Kensington
如果您追求未来发展潜力：
👉 Footscray
如果您想买House：
👉 Maidstone
如果您喜欢墨尔本内北区文化：
👉 Brunswick West
最后想说
很多人在买房时都会犯一个错误：
把目光只放在CBD。
但实际上，当您把搜索范围扩大到距离市区3至8公里的区域时，
往往能发现更多机会。
同样的预算，
可能可以买到更大的空间、
更好的生活环境、
甚至更具成长性的物业。
房产投资从来不是买最有名的区域，
而是买最适合自己需求和预算的区域。
如果您正在考虑2026年入市，
不妨花几个周末实地走走这些区域。
也许您会发现，原来自己的预算比想象中更有选择。
免责声明
本文内容仅供一般信息参考，不构成法律、税务、财务或房地产投资建议。房地产市场情况及房价可能随时发生变化，请在作出任何购房决定前咨询专业人士并进行独立调查。
