2026 墨尔本十大热门公立学区指南｜学校、房价、生活环境全面分析
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对于许多华人家庭来说，来到墨尔本后，第一个关心的问题往往不是「买哪一套房」，而是：
「哪个学区最好？」
这是因为维州大部分公立学校实行 School Zone（学区） 招生制度。符合学区范围的学生，通常享有优先入学资格，因此，优质学区一直是墨尔本房地产市场最受关注的话题之一。
不过，学区房并不是越贵越好，也不是排名越高越适合自己。
有些学区拥有顶尖学校，但房价已经超过 300 万澳元；有些学区虽然知名度稍低，却能以更合理的预算享受优质教育资源。
作为长期服务墨尔本家庭买家的房地产顾问，我们建议，选择学区房时，应同时考虑 教育资源、生活配套、交通便利性、预算及未来发展潜力，而不是只看学校排名。
本文整理了 2026 年墨尔本最受关注的十大公立学区，希望帮助您根据不同预算和家庭需求，找到真正适合自己的居住区域。
什么是 School Zone（学区）？
School Zone 是维州教育厅划定的学校招生范围。一般情况下，居住在学区范围内的学生，在申请对应公立学校时拥有优先录取资格。
需要注意的是，School Zone 并非永久不变。随着人口增长、新学校建设及政府规划，学区范围可能进行调整。因此，在购买学区房前，建议通过维州教育厅官方 Find My School 系统确认最新招生范围。
为什么学区房一直受到欢迎？
除了教育资源，热门学区通常还具备以下优势：
社区成熟，生活便利
家庭型买家需求稳定
公园、医疗及商业设施完善
长期自住需求强劲
房地产市场相对稳健
当然，学区只是购房决策的一部分，预算、通勤距离及未来生活规划同样重要。
2026 墨尔本十大热门公立学区
1. Balwyn High School
为什么受到欢迎？
Balwyn High School 长期拥有优异的学术表现，是维州最具代表性的公立中学之一，也是许多家庭心目中的理想学区。
区域特色
Balwyn 属于墨尔本传统蓝筹住宅区，街道宽敞、绿树成荫，拥有成熟商业街、公园及便利的电车交通，整体生活品质非常高。
主要覆盖区域
Balwyn、Balwyn North（部分）
房价参考（主要覆盖区域）
House：约 250–280 万澳元
Unit：约 85–95 万澳元
适合哪些家庭？
✅ 预算充足的改善型家庭
✅ 注重教育资源
✅ 长期自住买家
如果预算允许，Balwyn High 学区依然是墨尔本最具代表性的优质学区之一。不过，由于入场门槛较高，更适合计划长期持有、自住为主的家庭。
2. Glen Waverley Secondary College
为什么受到欢迎？
作为华人家庭最熟悉的学区之一，Glen Waverley Secondary College 长期拥有优秀的教学口碑，同时生活便利性极高。
区域特色
The Glen Shopping Centre、火车站、亚洲超市、餐厅及医疗资源齐全，是墨尔本东南区最成熟的家庭社区之一。
主要覆盖区域
Glen Waverley
房价参考
House：约 170–180 万澳元
Unit：约 90–95 万澳元
适合哪些家庭？
✅ 华人家庭
✅ 家庭自住
✅ 希望兼顾教育与生活便利性的买家
3. McKinnon Secondary College
区域特色
McKinnon 长期拥有稳定的学术表现，距离海边及 CBD 都不算远，生活品质与交通便利兼具。
房价参考（学区覆盖区域）
House：约 190–210 万澳元
Unit：约 75–85 万澳元
适合人群
预算较高、希望兼顾教育及生活品质的家庭。
4. University High School
区域特色
紧邻墨尔本大学及皇家墨尔本医院，拥有浓厚学术氛围，非常适合在市区工作的家庭。
主要覆盖区域
Parkville、Carlton、North Melbourne（部分）
房价参考（主要覆盖区域）
House：约 160–200 万澳元
Unit：约 70–90 万澳元
5. Box Hill High School
区域特色
Box Hill 是墨尔本东区的重要商业中心，也是华人聚居区域之一。完善的交通、购物及医疗资源，使这里长期保持稳定的人口增长。
房价参考
House：约 150–160 万澳元
Unit：约 70–80 万澳元
6. East Doncaster Secondary College
区域特色
Doncaster East 一直深受家庭买家欢迎，拥有 Westfield Doncaster、大型公园及成熟住宅社区，生活机能完善。
房价参考
House：约 165–175 万澳元
Unit：约 90–100 万澳元
7. Mount Waverley Secondary College
区域特色
成熟社区、完善交通及稳定的家庭人口结构，使 Mount Waverley 长期保持不错的市场需求。
房价参考
House：约 165–175 万澳元
Unit：约 80–90 万澳元
8. Vermont Secondary College
区域特色
相比其他热门学区，Vermont 拥有较高的性价比，是不少首次改善型家庭关注的区域。
房价参考
House：约 135–145 万澳元
Unit：约 70–80 万澳元
9. Frankston High School
区域特色
如果预算有限，又希望兼顾优质教育资源及海边生活，Frankston High School 学区是值得关注的选择。
房价参考
House：约 105–115 万澳元
Unit：约 65–75 万澳元
10. Canterbury Girls' Secondary College
区域特色
Canterbury 是墨尔本著名的蓝筹住宅区，拥有优雅街景、历史建筑及成熟社区环境，也是许多高预算家庭向往的居住区域。
房价参考
House：约 340–380 万澳元
Unit：约 90–100 万澳元
十大学区快速比较
学区 | House（参考） | 适合人群 |
Balwyn High | 250–280 万 | 高预算家庭 |
Glen Waverley | 170–180 万 | 华人家庭 |
McKinnon | 190–210 万 | 家庭自住 |
University High | 160–200 万 | 市区工作族 |
Box Hill High | 150–160 万 | 华人家庭 |
East Doncaster | 165–175 万 | 家庭买家 |
Mount Waverley | 165–175 万 | 家庭买家 |
Vermont | 135–145 万 | 改善型家庭 |
Frankston High | 105–115 万 | 首次置业家庭 |
Canterbury Girls' | 340–380 万 | 高预算家庭 |
不同预算，该如何选择学区？
预算约 120 万澳元以内
Frankston High School 学区提供相对较低的入场门槛，适合首次置业家庭。
预算约 150 万澳元
Vermont Secondary College、Box Hill High School 学区兼顾教育资源与性价比。
预算约 180 万澳元
Glen Waverley、East Doncaster 及 Mount Waverley 是许多家庭的热门选择。
预算超过 250 万澳元
Balwyn High School 及 Canterbury Girls' Secondary College 所在区域，适合追求优质教育资源及长期资产保值的家庭。
Core Elite 的建议
在协助客户寻找学区房的过程中，我们发现，真正适合长期居住的房产，不只是学校优秀，更重要的是是否符合家庭的预算、生活方式及未来规划。
与其追求「最好的学区」，不如找到最适合自己的学区。
如果您正在规划购买墨尔本学区房，欢迎与 Core Elite Real Estate 联系。我们将根据您的预算、家庭需求及置业目标，为您推荐适合的区域及房源，并协助您更全面地了解不同学区的特点，帮助您做出更有信心的购房决定。
FAQ
墨尔本学区房是什么意思？
学区房是指位于公立学校 School Zone（学区） 范围内的住宅。根据维州教育厅（Victorian Department of Education）的招生政策，符合条件并居住在学校学区范围内的学生，通常享有优先入学资格。
不过，最终录取仍需根据学校当年的招生政策、学位情况及官方规定执行。
买了学区房就一定可以入学吗？
不一定。
居住在学区范围内通常可获得优先录取资格，但并不代表一定能够入学。最终录取仍取决于学校招生容量、申请情况及维州教育厅的相关政策。
购房前，建议向学校或维州教育厅确认最新招生要求。
墨尔本哪个学区最受欢迎？
没有绝对「最好」的学区，每个家庭的需求和预算都不同。
根据市场关注度及家庭买家需求，Balwyn High School、Glen Waverley Secondary College、McKinnon Secondary College、University High School、Box Hill High School 等学区长期受到本地及华人家庭的关注。
学区房一定会升值吗？
没有任何房产能够保证升值。
不过，优质学区通常拥有稳定的家庭买家需求，因此在长期市场中往往具有较好的保值能力和市场韧性。购房时仍应综合考虑预算、交通、生活配套及区域发展等因素，而不应仅以学校作为唯一依据。
如何查询 School Zone？
维州教育厅提供官方 Find my School 查询系统。
只需输入物业地址，即可查询所属公立学校及最新学区范围。由于学区边界可能随着人口增长或政策调整而改变，建议购房前务必再次确认官方信息，而不要仅依赖房产广告。
首次购房适合买学区房吗？
如果您计划长期自住，并希望未来孩子能够享有优质教育资源，那么购买学区房通常是值得考虑的选择。
若预算有限，也可以关注一些房价相对亲民、教育资源不断提升的新兴学区，并结合首次购房优惠政策，降低置业成本。
华人家庭最喜欢哪些学区？
根据市场观察及买家咨询情况，华人家庭普遍较关注 Glen Waverley、Balwyn、Box Hill、Mount Waverley、Doncaster East 及 McKinnon 等区域。
这些区域不仅拥有优秀的公立学校，也具备成熟的华人生活配套、购物中心、公共交通及便利的生活环境。不过，最终选择仍应根据预算、生活方式及家庭需求综合考虑。
免责声明：
本文内容仅供一般资讯参考，不构成房地产、法律、财务、税务或教育建议。文中提及的学校、学区（School Zone）、房价中位数及其他市场资料均根据公开信息整理，并可能因市场变化、政府政策调整或数据更新时间而有所变动。学校招生范围（School Zone）及入学资格由维多利亚州教育厅及各学校决定，购房前请务必通过官方 Find my School 查询最新学区信息，并咨询相关专业人士。Core Elite Real Estate 不对因依赖本文内容而产生的任何损失承担责任。
