2026年墨尔本十大热门公立学区解析：教育资源与房产价值的双重赢家

2小时前
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为什么越来越多家庭愿意为一个优质学区多支付几十万甚至上百万澳元？

买房，其实是在买学区

在墨尔本，学区房一直是房地产市场中最具韧性和竞争力的板块之一。

随着私立学校学费不断上涨，越来越多家庭开始将目光转向优质公立学校。对于许多家长来说，购买学区房不仅是为了孩子的教育，更是一项长期资产配置策略。

根据近年市场数据显示，墨尔本顶级公立中学学区内的住宅价格普遍比周边非学区物业高出10%至30%，部分热门学区甚至出现超过50%的溢价现象。

那么，2026年墨尔本最值得关注的十大公立学区有哪些？这些学区所在区域的房产市场表现如何？

本文将带您深入解析。

1. Balwyn High School 学区

Balwyn High School 被誉为维州最优秀的公立中学之一，长期保持优异的 VCE 成绩。

学校拥有超过2000名学生，在本地家庭及国际家庭中都极具吸引力。

学区覆盖区域

Balwyn North
Balwyn
Deepdene（部分区域）

房地产市场表现

指标	数据
独立屋中位价	$220万-$250万
公寓中位价	$85万-$110万
租金回报率	2.8%-3.2%

Balwyn High 学区是墨尔本东区最成熟的学区之一。学区内房源长期供不应求，即使市场调整期间，其房价跌幅也明显低于墨尔本整体市场。

2. Glen Waverley Secondary College 学区

Glen Waverley Secondary College（简称GWSC）长期位列维州顶尖公立学校行列。

尤其受到华人家庭和亚洲移民家庭青睐。

学区覆盖区域

Glen Waverley
Syndal

房地产市场表现

指标	数据
独立屋中位价	$175万-$210万
联排别墅	$100万以上
租金回报率	3%-3.5%

随着 Suburban Rail Loop（郊区环线铁路）建设推进，Glen Waverley未来长期增长潜力被广泛看好。

3. Mount Waverley Secondary College 学区

作为东南区传统名校之一，Mount Waverley Secondary College长期保持优秀学术表现。

学区覆盖区域

Mount Waverley
Ashwood（部分）

房地产市场表现

指标	数据
独立屋中位价	$170万-$200万
租金回报率	约3%

大量700㎡以上大地块物业持续受到开发商和改善型家庭买家追捧。

4. Highvale Secondary College 学区

Highvale Secondary College 是 Glen Waverley 区域另一所备受关注的优质公校。

学区覆盖区域

Vermont South
Glen Waverley部分区域

房地产市场表现

指标	数据
独立屋中位价	$160万-$190万
租金回报率	约3.2%

相较于GWSC学区，Highvale学区提供更高性价比。

5. McKinnon Secondary College 学区

McKinnon Secondary College 是墨尔本南区最受欢迎的公立中学之一。

学区覆盖区域

McKinnon
Bentleigh
Ormond

房地产市场表现

指标	数据
独立屋中位价	$190万-$220万
租金回报率	2.8%-3.3%

McKinnon学区曾被誉为墨尔本最成功的学区房案例之一。学区边界内外仅隔一条街，房价差距可达数十万澳元。

6. Box Hill High School 学区

Box Hill High School 是墨尔本东区另一所高知名度公校。

学区覆盖区域

Box Hill
Box Hill North
Mont Albert

房地产市场表现

指标	数据
独立屋中位价	$150万-$180万
租金回报率	3.5%-4.0%

Box Hill作为华人聚居区和交通枢纽，持续吸引本地及海外买家。

7. Kew High School 学区

Kew High School 服务于墨尔本东区传统富人区。

学区覆盖区域

Kew
Kew East
Balwyn North部分区域

房地产市场表现

指标	数据
独立屋中位价	$200万-$250万
租金回报率	约3%

学区周边拥有成熟生活配套和丰富私校资源。

8. Camberwell High School 学区

Camberwell High School 位于墨尔本最成熟的传统豪宅区之一。

学区覆盖区域

Camberwell
Canterbury
Surrey Hills

房地产市场表现

指标	数据
独立屋中位价	$210万-$280万
租金回报率	2.5%-3.0%

属于典型蓝筹学区，长期资本增值能力突出。

9. University High School 学区

University High School 位于墨尔本内城区。

由于毗邻墨尔本大学，该校长期保持优异学术表现。

学区覆盖区域

Parkville
Carlton
North Melbourne

房地产市场表现

指标	数据
公寓市场活跃度	极高
租金回报率	4%-5%

是少数同时适合家庭买家与公寓投资者的优质学区。

10. Vermont Secondary College 学区

Vermont Secondary College 被认为是东区最具性价比的优质公校之一。

学区覆盖区域

Vermont
Vermont South

房地产市场表现

指标	数据
独立屋中位价	$140万-$170万
租金回报率	3.2%-3.6%

相比Balwyn和Glen Waverley，入场门槛更低，但教育资源依然优秀。

2026年墨尔本学区房市场四大趋势

趋势一：学区溢价持续扩大

随着人口增长和教育竞争加剧，优质学区房价格仍在持续上涨。

趋势二：独立屋越来越稀缺

越来越多家庭开始接受：

联排别墅（Townhouse）
双拼住宅（Duplex）
大户型公寓

作为进入优质学区的方式。

趋势三：华人家庭需求持续强劲

尤其集中于：

Balwyn
Glen Waverley
Mount Waverley
Box Hill

等传统教育热点区域。

趋势四：交通基建推动长期增长

未来十年受益最大的学区可能包括：

Glen Waverley
Mount Waverley
Box Hill
Burwood

Suburban Rail Loop 项目将进一步提升这些区域的吸引力。

不同买家应该如何选择？

买家类型	推荐学区
追求顶级教育资源	Balwyn High
华人家庭首选	Glen Waverley SC
长线投资增值	Mount Waverley SC
高性价比学区	Vermont SC
公寓投资	University High
蓝筹豪宅区	Camberwell High
自住兼投资	Box Hill High
南区家庭	McKinnon SC

Core Elite观点

从过去十年的市场表现来看，墨尔本优质学区房展现出极强的抗跌能力和长期增长潜力。

对于家庭买家来说：

✔ 优质教育资源

✔ 更高的未来转售价值

✔ 稳定的社区环境

往往是购买学区房的重要原因。

对于投资者而言：

✔ 长期租赁需求稳定

✔ 空置率较低

✔ 买家基础广泛

使得学区房成为房地产投资组合中最具韧性的资产类别之一。

随着墨尔本人口持续增长以及教育资源竞争加剧，优质学区房预计仍将是未来十年最值得关注的房地产赛道之一。

Q：墨尔本最好的公立学区是哪里？

A：

截至2026年，Balwyn High School、Glen Waverley Secondary College、McKinnon Secondary College、University High School和Box Hill High School被广泛认为是墨尔本最受欢迎的公立学区。这些学区拥有优异的学术成绩、稳定的房产需求以及较强的长期升值潜力。