维州出租房新节能标准全解：房东必读指南
- kyle36034
- 7月7日
- 讀畢需時 3 分鐘
作为维多利亚州减少碳排放、提高居住舒适度、并帮助租户降低能源账单的一部分，州政府宣布自 2027年3月1日 起分阶段实施一套全新的出租房节能标准。这项改革为房东提供了数年准备和升级的时间。
本指南由 CORE ELITE REAL ESTATE 精英地产 整理，全面讲解房东应了解的关键时间节点、强制升级项目、豁免条款及政府补贴。
🔹 重要时间节点
自 2027 年 3 月 1 日起： - 供暖与热水系统：当原有设备达到使用寿命终点时，必须更换为 高效电力系统（如热泵）。 - 制冷设备：新租约开始或转为周期性租约时，必须在主要生活区域安装 节能固定式空调设备。 - 天花板保温层：若当前无保温层，需补装并达到 R值5.0 的热阻标准。 - 淋浴喷头：必须升级为 WELS 4星级节水喷头。
自 2027 年 7 月 1 日起： - 防风密封（Draughtproofing）：外门、窗户及通风口需封堵缝隙以防空气流失。
自 2030 年 7 月 1 日起： - 制冷（适用于所有租约）：无论租约状态如何，所有出租物业的主要生活区都必须配备 节能固定式制冷设备。
🔋 房东需安装的设施
供暖与制冷 - 推荐安装 变频冷暖空调（Split System），同时满足供暖与制冷标准。 - 燃气供暖及热水系统到期后，必须更换为电力替代产品。
天花板保温 - 若未安装保温层，必须补装达到 R值5.0 的保温材料。 - 安装必须由合格专业人员执行。
淋浴喷头 - 所有淋浴喷头需符合 WELS 节水4星级 标准。
防风密封 - 使用密封条、防风胶条封住门窗缝隙。 - 未使用的墙体通风口必须封堵（使用燃气设备的房间除外）。
⚠️ 可豁免情形
如符合下列条件，可申请豁免： - 房东无法合法访问相关区域（如共用天花板空间）。 - 物理结构限制或文化遗产保护条款。 - 安装成本 异常高昂（如需更换电箱等）。 - 物业已有 中央空调/热水系统。
请务必保留相关文件证明豁免原因。
💵 不合规的后果
最高罚款达约11,000澳元（个人）；公司罚款更高。
租客在入住后14天内若发现标准未达，可 终止租约。
VCAT可强制房东进行维修，并要求赔偿。
🚚 政府补贴与支持
VEU计划：更换热水器、空调、保温层、防风密封等项目可享 即时折扣。
出租房屋太阳能计划：最高补贴1,400澳元，并可申请无息贷款。
税务减免：安装成本可按年折旧抵税。
🔍 精英地产温馨建议
提前 检查物业现状，明确所需升级内容。
使用 持牌专业技工 执行安装工程。
与租户 良好沟通，说明升级将带来舒适与节能收益。
保留所有文档与收据，为后续合规查验做好准备。
建议房东提前布局，避免最后一刻临时处理。符合节能标准的出租房将更受租户欢迎，同时也有助于提升房产价值。
References:
Consumer Affairs Victoria: www.consumer.vic.gov.au
Victorian Energy Upgrades: www.energy.vic.gov.au
Solar for Rentals Program: www.solar.vic.gov.au/solar-rentals
免责声明
本文仅供一般信息参考，不构成法律或财务建议。房东在作出任何与合规相关决定前，应咨询相关专业人士（律师、会计师或房产经理）。法规可能会更新，敬请以维州政府官网信息为准。
