墨尔本房东必看：物业管理公司不会主动告诉你的隐藏费用

很多房东在寻找物业管理公司（Property Manager）时，第一眼都会先看：

“管理费只要 4.9%！” “超低物业管理费！”

但真正开始托管后才发现：

除了管理费以外，还有各种额外收费（Hidden Fees）。

有些中介公司会故意把“管理费”压得很低，吸引房东签约，再通过各种附加费用把钱赚回来。

长期下来，实际支出可能比你原本预算高出几千澳元。

今天我们就来详细讲讲：

墨尔本物业管理中最常见的隐藏费用有哪些？

---

1. 招租费（Letting Fee / Leasing Fee）

这是最常见的一项费用。

当物业经理帮你找到新租客时，通常会收取：

• 1–2 周租金

• 外加 GST

例如：

如果你的房子租金是：

• $600/周

而中介收取：

• 2 周招租费

那么费用就是：

• $1200 + GST

• 总共约 $1320

很多中介会用低管理费吸引房东，但真正利润主要来自招租费。

房东应该问清楚：

• 招租费是几周租金？

• 是否包含 GST？

• 是否包含广告费用？

• 是否包含专业摄影？

---

2. 广告推广费用（Advertising Fee）

很多房东以为广告是免费的。

其实很多中介会额外收费。

包括：

• Realestate.com.au 广告升级

• Domain 广告

• 专业摄影

• Floorplan 平面图

• 视频拍摄

• 社交媒体推广

在墨尔本高级广告套餐可能高达：

• $150–$800+

有些中介甚至会默认帮你选择高级广告，而不是先征求你的同意。

---

3. 定期检查费用（Routine Inspection Fee）

维州法律允许物业经理定期检查物业。

但很多公司： 每次检查都会额外收费。

常见收费：

• 每次 $70–$150

一年如果检查 2 次：

也是一笔不小的支出。

很多低管理费其实不包含：

• Routine Inspection

• Inspection Report

• Follow-up 检查

每次检查都会额外收费，每次 $70–$150

---

4. 续租费用（Lease Renewal Fee）

很多房东最惊讶的费用之一：租客继续住，也要收费。

通常续租费用：

• 300–$500

包括：

• 准备新合同

• 协商租金上涨

• 与租客沟通

有些中介每年都会收一次。

即使是同一个租客。

---

5. 行政费用（Administration Fee）

这是最容易被忽略的收费。

包括：

• 年度财务报表

• 邮寄

• 打印

• Trust Account 手续费

• 银行转账费

• Statement Fee

单看可能金额不大：但长期下来累计非常可观。

---

6. 维修管理抽成（Maintenance Coordination Fee）

现在越来越多物业管理公司会收这项费用。

收费方式可能是：

• 维修金额的百分比

• 或固定管理费

例如维修费用：

• $500

中介额外收：

• 10% 管理费

你就要再支付：

• $50

很多房东根本不知道有这个收费。因为通常隐藏在合同细节里。

现在越来越多物业管理公司会收这项维修费用

房东一定要问：

• 是否对维修有额外收费？

• 是否会从 trades（维修工）那里拿回扣？

---

7. VCAT / Tribunal 出庭费用

如果发生租赁纠纷

例如：

• 租客欠租

• 损坏房屋

• 驱逐程序

物业经理代表你去 VCAT，通常会额外收费。

费用可能：

• $150–$500+

• 甚至更高

包括：

• 准备材料

• 出席听证

• 发 Notice

很多房东以为这是管理费包含的。其实通常不是。

---

8. 入住 & 退租检查费用

有些公司会额外收费：

• Entry Condition Report

• Exit Inspection

• Bond Claim

收费可能：

• $100–$350+

但在维州，Condition Report 非常重要。

因为这是未来 Bond dispute 的关键证据。

---

9. 隐藏的解约费用（Termination Fee）

有些中介会在合同里加入：

• 提前解约费用

• 转管理费

• Continuing Management Fee

例如：

即使你更换了物业管理公司，只要租客是原中介找到的，他们可能仍然继续收费。

房东一定要看：

• Exclusive Period

• Continuing Authority

• Notice Period

---

10. “超低管理费”陷阱

很多广告会写：

“管理费只要 3.9%！”

“超低管理费”陷阱

但实际上，你还需要支付：

• 招租费

• Inspection Fee

• 续租费

• 广告费

• Maintenance Fee

• 行政费

最后算下来，实际成本可能比：

• 6%–7% 全包式管理

还更贵。

---

房东签约前必须问的几个问题

关于费用

• 管理费包含什么？

• Routine Inspection 包含吗？

• 续租收费吗？

• 有行政费吗？

关于维修

• 是否收 Maintenance Fee？

• 是否对维修抽成？

关于招租

• 招租费是多少？

• 广告费是否可选？

关于解约

• 有 lock-in period 吗？

• 有提前解约费吗？

可以联系我们了解更多

---

选择物业管理公司时：

不要只看“管理费”数字。

真正重要的是：

✅ 收费是否透明✅ 是否有隐藏费用✅ 服务是否专业✅ 沟通是否及时✅ 是否真正保护房东利益

很多时候：

“最便宜”的物业管理，

最后反而最贵。

Disclaimer（免责声明）

本文内容仅供一般参考之用，不构成任何法律、财务、税务或房地产投资建议。物业管理收费标准因公司、服务范围及合同条款不同而有所差异。房东在签署物业管理协议前，应仔细阅读相关条款，并根据自身情况寻求独立专业意见。